北青報：長租公寓非“肥肉” 重新洗牌是必然

河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理公司日前發(fā)布公告稱，因面臨巨大的經(jīng)營及資金壓力，已無力維持公司正常經(jīng)營，故接受并購重組。

應(yīng)當(dāng)說，悅?cè)邕�是屬于比較負(fù)責(zé)任的公司，沒有像其他長租公寓公司一樣跑路或突然消失。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2017年到現(xiàn)在，已有多達(dá)20余家長租公寓因資金鏈斷裂、經(jīng)營不善而宣告破產(chǎn)，給眾多租客、房東帶來經(jīng)濟(jì)損失。

作為住房租賃市場的重要業(yè)務(wù)板塊，長租公寓理應(yīng)得到更多的關(guān)照和重視。因?yàn)椋�長租公寓能夠覆蓋高、中、低各個收入層級人員的租房需要，且信息發(fā)布范圍廣，影響力大，更方便租房者與房東之間的聯(lián)系，減少租房者和房客之間因信息不對稱而出現(xiàn)租房難問題。

但是，由于長租公寓前期需要大量的投入，且盈利能力較弱，運(yùn)營成本較高，投資回收期較長，沒有足夠的資金實(shí)力和心理承受能力，是無力從事這個業(yè)務(wù)的，也是很難適應(yīng)長租公寓的盈利模式的。

長租公寓的運(yùn)營模式與共享單車有著相似之處，都是前期投入大、運(yùn)營成本高、盈利能力差，一般的投資者根本沒有能力維持。由于共享單車具有流量大的特點(diǎn)，還能吸引到一些戰(zhàn)略投資者、資本等加入，長租公寓本身沒有什么流量，一般投資者的資本是不太可能投入到長租公寓中來的。因此，一旦長租公寓公司出現(xiàn)問題，要想走出困境，除非其他長租公寓公司為了拓展業(yè)務(wù)將其并購，否則，指望其他企業(yè)和投資者來并購或收購，幾乎沒有可能。

吸引投資者進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域，更多的都是只看到長租公寓的利益，而沒有看到風(fēng)險，只是想當(dāng)然地設(shè)計了長租公寓的賺錢模式，而沒有分析長租公寓的虧錢概率。真正投資長租公寓，就必須忍受前期虧錢的痛苦，做好長期作戰(zhàn)的準(zhǔn)備。很顯然，多數(shù)涌入到長租公寓的投資者，都只算了賺錢的賬，沒有算虧錢的賬。自然也就不可能在長租公寓領(lǐng)域生存下去。對長租公寓，只能當(dāng)作骨頭來啃，而不能作為肥肉來吃。

接下來長租公寓領(lǐng)域必將進(jìn)入重新洗牌階段。好在長租公寓火熱的時間還不長，產(chǎn)生的后果也不是十分嚴(yán)重，如果能夠進(jìn)行有效引導(dǎo)和適當(dāng)干預(yù)，讓那些沒有條件和能力繼續(xù)從事長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)和投資者，主動地尋找有實(shí)力的長租公寓企業(yè)進(jìn)行合作，或許能夠較好地化解已經(jīng)存在的風(fēng)險，減少因?yàn)橥顿Y者跑路和消失等帶來的問題。畢竟，對絕大多數(shù)進(jìn)入長租公寓行列的投資者來說，并不是為了欺騙租房者和房東，而是實(shí)在經(jīng)營不下去了才出現(xiàn)這樣的問題。如果能夠有一種比較好的出路，可能多數(shù)人都是愿意的。

據(jù)統(tǒng)計，2018年中國房屋租賃市場租賃人口達(dá)2.1億人，預(yù)計2022年租賃人口將達(dá)到2.4億人。未來一段時間，租房人群會持續(xù)增加，住房租賃市場發(fā)展大有前景。特別是在房價過高、一部分居民無力承受的情況下，長租公寓更可能成為很多人的選擇。如何確保長租公寓行業(yè)的健康發(fā)展，引導(dǎo)真正有實(shí)力、有耐心的投資者進(jìn)駐，是一個非常重要的問題。也只有具有強(qiáng)大資金實(shí)力和對盈利能力有較大寬容心的投資者，才有條件、有可能、有決心把長租公寓做好，讓更多的居民得益。

可以預(yù)料，經(jīng)過幾年的野蠻生長和目前的頻頻“爆雷”，長租公寓領(lǐng)域的洗牌一定會加速，真正有實(shí)力的投資者也會借機(jī)進(jìn)入，尤其值得期待的是，長租公寓下一步將進(jìn)入拼服務(wù)、拼質(zhì)量、拼信用階段，長租公寓行業(yè)也將成為住房租賃市場最重要的業(yè)務(wù)板塊。